英吉沙人，不动产登记中心喊你赶快来领证！

一、什么是不动产权证

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、办理不动产权证有什么好处

（一）落户。不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。

（二）可以抵押贷款。房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。

（三）实现房屋买卖、交换、租赁的功能。买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产权证的重要性了。原则上，没有不动产权证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产权证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。有了不动产权证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。

（四）房屋交易时，减少税费。市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产权证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。没有办理不动产权证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。

（五）可以转让、赠与和继承。不动产权证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产权证，这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产权证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。

（六）房屋拆迁时享受拆迁补偿。不动产权证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限已到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产权证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。只有拥有房屋的不动产权证，才享受对房屋占有、使用、收益、处分的权利，没有办理不动产权证的房子，在拆迁时便无法获得应得的赔偿，无法保障自己的合法权益。

（七）减少不必要的产权纠纷。不动产权证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。如果很不幸的，购房者碰到了一个黑心开发商，将房子一房二卖，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产权证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。

三、不动产证办理流程

网上办理流程图：

窗口办理业务流程图：

四、申请所需材料及要求

（一）预告登记1.不动产登记申请书；2.权利人证明材料（身份证，户口本，结婚证复印件包括配偶，已离婚交相关证明)3.代理身份证复印件，授权委托书；4.义务人身份证明材料（组织机构代码，营业执照复印件并盖章，法人，代理身份证复印件并盖章，授权委托书）；5.商品房买卖合同；7.商品房买卖合同备案登记表；8.预购商品房预告登记申请书；9.协议书及介绍信；10.收据；11.借款担保以及抵押合同；12.银行抵押通知书。

（二）首次登记

1.不动产资产登记申请书；2.申请人身份证明材料：包括申请人身份证明，营业执照，组织机构代码证（有三证合一的提交三证合一的证），法定代表人或负责人身份证，授权委托书及委托代理人身份证明等（核原件，留复印件）；3.不动产测绘资料：权籍调查表，权籍调查确认书，宗地图及宗地界址点坐标，房屋测绘报告（包括房屋平面图和配置图，房源表）；4.批准文件：包括地区或自治区农转用批复，县政府供地批复，或者其他来源证明；5.成交确认书，出让合同或划拨决定书；6.缴纳出让金票据，契税完税票据；7.新开工的大中型建设项目需提供建设项目竣工验收报告；8.建设用地规划许可证，建设工程规划许可证(自备，原件）9.项目施工许可证；10.县规划局出具的规划意见书（包括蓝线图，红线图）；11.工程决算书（开发商和承包人签订的协议或施工合同）；12.消防验收单；13.施工图设计文件审查合格书；14.发改委备案通知或立项批复（初设批复）

（三）转移登记

1.法律、行政法规规定的其它材料2.相关税费缴纳凭证3.地籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料4.不动产权属证书；5.不动产权属来源证明；6.申请人身份证明材料；7.不动产登记申请表；8.调档证明；9.买卖房屋合同；10.公证书；11.专项维修基金；12.唯一证明。

（四）抵押登记

1.不动产登记申请书2.抵押当事人的有效身份证明或法人营业执照、身份证，国有企业、事业单位的应提供单位证明、法人营业执照、委托书、组织机构代码证3.不动产权属证书（国有土地使用证、房屋所有权证）、商品房预售合同、房屋转让合同4.抵押合同与债权合同5.土地抵押评估报告6.土地登记申请表（银行盖章）、贷款银行开的抵押证明、抵押登记申请表或房屋权属登记申请表、房屋抵押通知书7.贷款银行组织机构代码证、法人身份证、企业法人营业执照、税务登记证；8.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

（五）农村宅基地登记

1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明材料；3.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;4.不动产权属证书或者土地权属来源材料;5.房屋符合规划或建设的相关材料；6.不动产权属调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标有关不动产界址、面积等材料。

五、咨询方式

英吉沙县自然资源局：阿卜杜热依木13899170737布合力其古丽18899355153英吉沙县住建局：阿丽屯古丽13899121221英吉沙县税务局：迪丽娜15276019159