一、制定文件的必要性

公共租赁住房属于社会公共资源，是政府福利的表现形式，其能否公平合理地分配，直接关系到公共住房政策实施的效果。建立科学、完善的准入和退出机制，细化相关部门的责任、义务和权力，使得政策有法可依、有法可行，才能保证公共租赁住房分配的公平性。

二、起草依据

根据《廉租住房保障办法》（建设部等九部委令第162号）、《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、《关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）和《自治区公租房管理办法（试行）》（新政办发〔2019〕124号）等有关规定，结合我县实际，制定本办法。

三、起草过程

自《自治区公租房管理办法（试行）》（新政办发〔2019〕124号）公布以后，我局就研究我县公租房管理办法，根据《自治区公租房管理办法（试行）》，起草《英吉沙县公租房管理办法（试行）》，组织相关单位进行座谈，研讨具体内容，于2022年第一次常委会研究通过。

四、主要内容

英吉沙县公租房管理办法（试行）共七部分内容：

第一部分总则，明确公租房概念。

第二部分保障对象与保障目标，明确公租房保障对象为住房困难的城镇低保、低收入家庭，中等偏下收入家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员。

第三部分申请与审核，公租房申请人可以是家庭或具有完全民事行为能力的个人，也可以是用人单位。英吉沙县住房保障主管部门可根据公租房需求及房源供给情况，确定一定数量的公租房面向符合条件的用人单位集中配租。

第四部分轮候、分配和租金，英吉沙县住房保障主管部门应将公租房房源、参与分配条件、本批次符合条件的轮候对象，在政府或部门网站、微信公众号、申请人所在社区（单位）、乡镇人民政府等向社会公开，接受社会监督。

第五部分租金管理，建立公租房动态租金调整机制，租金标准经县人民政府批准后公布执行。公租房租金的收取应实行公示公告、统计报告制度，加强事中事后监管，规范价格行为，严禁违法收费。

第六部分使用和退出，公租房的所有权人或管理人不得改变公租房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。承租人不得随意改造公租房，严禁转卖、转租、转借。

第七部分监督管理，英吉沙县住房保障主管部门应当加强对公租房运营管理的监督，设立公租房使用、管理、服务举报投诉电话、信箱等，畅通群众反映诉求的渠道。

第八部分附则，公租房主管部门及其工作人员在公租房管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊以及申请人、承租人、房地产经纪人等违反公租房管理有关规定的，按照《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）的有关规定进行处理。

五、关于施行的日期的说明

本办法自2025年6月1日起施行，有效期为5年。印发《英吉沙县公租房管理办法（试行）》的通知（英政办〔2022〕5号）同时废止。